Yücesoy Mühendislik Yönetim Kurulu Başkanı Cem Yücesoy, konut fiyatlarının katlanan girdi maliyetleri dikkate alındığında düşük olduğunu; ancak sabit gelirlilerin de konuta ulaşmada finansman zorlukları yaşadığını söyledi.
İnşaat ve arsa maliyetleri yüksek olduğu halde konut fiyatlarının yatay bir seyir izlediği belirten Cem Yücesoy, konut almak isteyenlerin acele etmeleri gerektiğini ifade etti.
Artan girdi maliyetlerinin konut fiyatlarına halen yansıtılmadığını ve yapı firmalarının konutları değerinin altında sattığını da dile getiren Yücesoy, 2025 yılı sonuna kadar mevcut rakamların iki katına çıkabileceğine dikkat çekti.
“Konutun hem bu kadar ucuz, hem de bu kadar pahalı olduğu bir dönem görmedim” diyen Cem Yücesoy şu ifadeleri kullandı: “Bununla aslında şunu söylemek istiyorum. Bugün bir yandan maliyetleri ve kişilerin gelir dağılımı ve ödeme koşullarını değerlendirdiğimizde konut almanın en zor dönemlerinden birini yaşıyoruz. Diğer yandan ise konut üreticilerinin yüksek maliyetleri ve düşük karlılığı hesaplandığında da konutların bu kadar ucuza satıldığı bir dönem görmedim. 2 yıldır yüksek faiz politikası var. Aslında faizin yüksekliği, talebi de düşürdüğü için konut almak isteyenlere bir anlamda avantaj sağlıyor. Şu anda konut fiyatlarının yüksek olmasının faizlerin yüksek olmasıyla bir ilgisi yok. Tam tersi, yüksek faiz konut fiyatlarını baskılayan bir unsur. Faiz politikası konut fiyatlarını törpüledi ama inşaat maliyetlerini düşürmedi. Hem yüksek enflasyon hem de 6 şubat depreminin getirdiği yan etkiler konut maliyetlerinin aşırı derecede yükselmesine neden oldu”
EYLÜLE KADAR ALIM AVANTAJI SÜRECEK
Maliyet dengelerinin Ağustos 2018’de bozulma sürecine girdiğini hatırlatan Yücesoy, sözlerini şöyle sürdürdü: “O dönemden günümüze baktığınızda TL. bazında 15 kata yakın enflasyon oluşmuş. Döviz bazlı her şeyin fiyatı 2 kat arttı. Fakat inşaat enflasyonuna baktığımızda 40 kata kadar yükselmiş durumda. Oysa, bu artışlar fiyatlara yansıtılamıyor. Lüks konutları bir tarafa bırakırsak piyasadaki bir çok gayrimenkulün satış rakamı güncel maliyetinin bile altında. Maliyetlerin yüksekliği ve talep olmaması gibi nedenlerle lüks konut dışında reel anlamda düzenli bir üretim yok. Fiyatlar şu anda yatay seyrediyor. Eylül ayına kadar da alım avantajı olan bir dönemdeyiz. Yıl sonuna kadar sosyal konutlarda mevcut fiyatlar iki katına kadar yükselebilir”
FAİZ DÜŞECEK DİYE BEKLEMEYİN HAREKETE GEÇİN
Bir çok insanın konut almak için araştırma sürecinde olduğunu ve banka faizlerinin düşmesini beklediğini kaydeden Cem Yücesoy şöyle devam etti: “Akıllarda ‘faizler düştüğünde ben nasılsa bir konut alırım’ düşüncesi hakim. Kredi faizleri yavaş yavaş düşecek, fakat bu yine konut fiyatlarını yükseltecek. Faiz 25’in altına düştüğü anda fiyatlar tutulamayacak. Yatırımcılar ev almak istiyorsa o bölgedeki yeni temeli atılmış konutların fiyatına bakarak gerçek ve güncel fiyatları öğrenebilir. O bölgede bitmiş veya bitmek üzere olan konut varsa onu alması gerektiğini de anlar. Şimdi almadığı eve ileride hiç ulaşamayacak. O nedenle bir şekilde imkanları dahilinde ev almak için kendilerini zorlamaları gerekiyor diye düşünüyorum. Artık, temeli yeni atılan konutların açıklanan liste fiyatlarının bizim bitmiş konut fiyatlarımızın iki katı olduğunu görüyoruz. Bir şekilde insanların ev alması gerekli. Çünkü bu ihtiyaç devam ediyor ve hiçbir zaman da bitmeyecek. Şu anda insanlar araştırma döneminde ama elinde birikimi olan ve ihtiyacı olan hemen konut almalı”
KOOPERATİF MODELİ ÖNE ÇIKACAK
Konut sektöründe kooperatif modelinin giderek daha da yaygınlaşacağını da vurgulayan Yücesoy son olarak şunları söyledi: “Müteahhitlerin bir bölümü gelecekle ilgili olarak bunu bir yatırım gibi görüp inşaatlarını sürdürecek. Kimisi, artık bu işi yapmayacak, kimisi de kooperatifleşme yoluna gidecek. Kooperatifler, gelecek dönemde eğer doğru işletilebilirse uygulanacak en doğru model olarak öne çıkıyor. Yücesoy olarak bu yıl elimizdeki tüm projeleri teslim edeceğiz. Yeni yatırım kararları için piyasa şartlarını izliyoruz. Çünkü artık hem inşaat maliyetleri hem de arsa maliyetleri çok yüksek. Daha ulaşılabilir, maliyet ve optimum metrekare odaklı projeler geliştirmeliyiz. Doğru maliyeti yakalayabilen firmalar yaşayabilecek. Bankalardaki faizler düştüğü anda konut fiyatları da yükseleceği için yatırımcılara banka kredisini beklemeleri yerine, iyi araştırarak doğru bir kooperatif modeliyle ev sahibi olmalarını öneriyorum”
