Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Banu Özgen Yılmaz, Dünya Bankası’nın birinci derecede deprem bölgesi İzmir’de kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmak üzere 330,5 milyon avroluk kredi imkanı sunduğunu söyledi.
Yılmaz, Dünya Bankası’nın pilot şehir olarak seçtiği İzmirdeki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak için sağladığı krediyi, yaşlı ve riskli binalarını kentsel dönüşüme sokmak isteyenler için bulunmaz bir fırsat olarak değerlendirdi.
İzmirliler’e ayrılan bu kredinin sadece 1,5 milyar TL.’sinin kullanıldığına dikkat çeken Banu Özgen Yılmaz, 180 ay vadeli ve 0,65 faizli krediden daha fazla faydalanılmasının kentin sağlıklı yapı stoğuna kavuşması için önemli olduğunun altını çizdi.
VATANDAŞLARA YOL GÖSTERİYORUZ
Banu Özgen Danışmanlık olarak avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan bir ekiple kentsel dönüşüm konusunda anahtar teslim hizmet verdiklerini dile getiren Yılmaz, “Kentsel dönüşüm denilince insanlarda bir kafa karışıklığı ve çekinceler var. Evim yıkılınca ben nerede oturacağım, ne kadar kredi kullanacağım, müteahhit firma konutumu ne zaman teslim edecek? gibi birçok soru işareti var. Burada biz devreye giriyoruz. Yıllardır bu işte uzmanlaştığımız için bütün bu süreci daha kolay, güvenli ve takip edilebilir hale getiriyoruz. Kentsel dönüşümde uzmanlaşmış bir ekibimizin olması ve referanslarımız da önemli bir avantaj. İlk önce kat malikleriyle bir toplantı yaparak genel işleyişi anlatıyoruz. Akıllarındaki sorulara yanıt veriyor, onlara yol gösteriyoruz. En çok da konut kredisi ve kira yardımı hakkında sorular geliyor” diye konuştu.
180 AY VADELİ, AYLIK 25 BİN TL. ÖDEME İMKANI
Banu Özgen Yılmaz, şunları söyledi: “İnsanların ekonomik anlamda bir yükün altına girmesi kolay değil. Fakat Dünya Bankası’nın tanımladığı bu kredi sayesinde önemli bir avantaja sahibiz. İzmir’de yaklaşık 1,5 milyar TL üzerinde kredi kullanıldı. Bu tutar, toplam 36 onaylı proje ve 145 başvuru için kullandırılan kredi miktarı olarak açıklandı. İzmir şu anda pilot bölge, 180 ay vadeli 0,69 oranıyla 2 buçuk milyon TL.’ye kadar kredi kullanmak mümkün. Aylık 25 bin TL. gibi bir taksitlendirme yapılıyor. SGK haczinin olmaması ve vergi SGK borcunun olmaması yeterli oluyor. 18 ay boyunca 6 bin 500 TL.’lik bir kira yardımı da söz konusu. Apartmanın tamamı bu krediye toplu olarak başvuruyor. En önemli kriterlerden biri de müteahhitin bu konuda yeterli olması. Eğer müteahhit firma Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın belirlediği kriterlere uymazsa, dönüşüm sürecinin dışında kalıyor”
TİTİZ BİR SÜREÇ YÜRÜTÜLÜYOR
Yılmaz, “Dünya Bankası kredisiyle bir proje yürüyorsa gönül rahatlığıyla güvenebilirsiniz. Çünkü hak edişe göre ödeme yapılıyor. Denetim mekanizması çok fazla. Burada doğru müteahhitle çalışmak da önemli. Ben eski bir banka yöneticisi olduğum için firmanın kredibilitesi, çalışması, teminat yapısı, sözleşmesi bunların hepsini detaylı olarak inceliyorum. Bize bu konuyla ilgili eğer 10 müteahhit teklif verdiyse, bunların içinden 3-4 tanesini kat maliklerinin önüne getiriyoruz. Mali ve teminat yapılarını ortaya koyuyor ve bu firmalarla çalışılabilir şeklinde bir rapor sunuyoruz. Kat malikleri kurulu son değerlendirmeyi yapıyor. Çalışacakları firmayı da kendileri seçiyor. Biz de sonrasında kat maliklerinden oluşan 3-5 kişilik bir heyet seçiyoruz. Sonraki süreçleri de onlarla birlikte yönetiyoruz” ifadelerini kullandı.
KAPSAMLI HİZMET MODELİ
Banu Özgen Yılmaz, sundukları hizmet modeline ilişkin şu bilgileri verdi: “Kendi yaptığımız mimari çalışmada, güncel imar durumunu ve belediyeden alınan belgelere göre müteahhitin getirdiği verilerle kendi verilerimizi karşılaştırıyoruz. Çünkü burada metrekareler çok değerli. Bir diğer konu da sözleşme. Sözleşmenin iyi hazırlanmış olması gerekli. İçinde enflasyon kelimesi geçen bir metni imzaya sunmuyoruz. Aynı şekilde sözleşmede kesinlikle cezai maddeler olmalı. Belli bir bitirme süresinde teslim edilmezse mutlaka bununla ilgili cezai yaptırım olması gerekiyor. Kentsel dönüşümle ilgili danışmanlık almak isteyenlerin mutlaka çalıştıkları firma hakkında bilgi sahibi olmaları gerekiyor. Referansları nedir? Avukatı kentsel dönüşüm konusunda uzmanlaşmış mı? Belediyelerle süreçleri nasıl ilerletiyorlar? Hepsine bakılmalı. Olayın hem inşaat, mimari, ekonomik ve hukuksal boyutunda, hem de danışman kısmında bütünleşik hizmet veriyoruz. Kentsel dönüşümün ilk başından anahtar teslimine kadar bütün sürecin içindeyiz. Bu genelde bir, bir buçuk yıl kadar sürüyor. 6306 sayılı kanunla belirlendiği şekilde apartman sakinlerinin yüzde 51’inin onay vermesi kentsel dönüşüm kararı alınmasında yeterli oluyor”
